Закон о регистрации договоров аренды жилых помещений
РАСПОРЯЖЕНИЕ от 26 августа 1998 г. N 218 О РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (в ред. распоряжения Департамента муниципального жилья и жилищной политики от 16.06.1999 N 12)
КОМИТЕТ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛЬЯ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 26 августа 1998 г. N 218
О РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
(в ред. распоряжения Департамента муниципального жилья
и жилищной политики от 16.06.1999 N 12)
Для осуществления регистрации договоров аренды жилых помещений и договоров коммерческого найма, находящихся в государственной и муниципальной собственности г. Москвы, в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 21.01.97 N 46 "О порядке и условиях аренды и найма жилых помещений, находящихся в государственной и муниципальной собственности г. Москвы":
1. Утвердить Порядок регистрации договоров аренды жилых помещений, находящихся в государственной и муниципальной собственности г. Москвы (приложение N 1).
(в ред. распоряжения Департамента муниципального жилья и жилищной политики от 16.06.1999 N 12) (см. текст в предыдущей редакции)
2. Управлению приватизации и оформления прав собственности с 01.09.98 осуществлять регистрацию прав собственности города Москвы на жилые помещения, сдаваемые в аренду в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 21.01.98 N 46, и договоров аренды и коммерческого найма указанных жилых помещений как обременение этих прав в соответствии с утвержденными порядками (п. 1).
(в ред. распоряжения Департамента муниципального жилья и жилищной политики от 16.06.1999 N 12) (см. текст в предыдущей редакции)
3. Установить, что за услуги, оказываемые при регистрации прав города Москвы на жилые помещения, сдаваемые в аренду в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 21.01.98 N 46, а также договоров аренды плата с городских организаций не взимается.
(в ред. распоряжения Департамента муниципального жилья и жилищной политики от 16.06.1999 N 12) (см. текст в предыдущей редакции)
4. Учитывая, что аренда, как и залог, являются обременением прав на жилые помещения, при расчетах с ОАО "Мосжилрегистрация" в соответствии с утвержденным 26.12.97 первым заместителем Премьера Правительства Москвы Временным положением о порядке сбора и расходования средств от регистрации прав собственности на жилые помещения оплату работ по выполнению вспомогательных функций при осуществлении операций п. 2 настоящего распоряжения осуществлять в соответствии с графой 5 пункта 7, утвержденного Управлением ценовой и налоговой политики г. Москвы 11.09.95 Перечня отчислений и стоимости услуг по оформлению прав собственности на жилые помещения (пп. 4, 4.1-4.5, 4.8, 4.9, 7, 8, 11, 12 Прейскуранта, утвержденного постановлением Правительства Москвы N 163 от 21.02.95) с учетом деноминации 01.01.98. (в ред. распоряжения Департамента муниципального жилья и жилищной политики от 16.06.1999 N 12) (см. текст в предыдущей редакции)
5. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя председателя Комитета муниципального жилья Скворцова М.А.
Председатель Комитета
муниципального жилья
П.В. Сапрыкин
Приложение N 1
к распоряжению Комитета
муниципального жилья
от 26 августа 1998 г. N 218
ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ
В ГОСУДАРСТВЕННОЙ И МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ Г. МОСКВЫ
1. Регистрация договоров аренды жилых помещений, находящихся в государственной и муниципальной собственности г. Москвы, осуществляется как обременение прав собственности города на сдаваемые в аренду жилые помещения и включает регистрацию этих прав (если ранее эти права не были зарегистрированы) в соответствии с п. 8 настоящего Порядка.
2. Документы на регистрацию договора аренды (включая документы для регистрации прав г. Москвы в случае, если эти права ранее не были зарегистрированы) подают представители арендодателя и арендатора при предъявлении документов, подтверждающих их полномочия.
3. Для регистрации договора аренды жилых помещений, находящихся в государственной и муниципальной собственности г. Москвы, в отдел регистрации и ведения реестра собственности Управления приватизации и оформления прав собственности Комитета муниципального жилья представляются:
1) заявления сторон о регистрации договора аренды жилого помещения, находящегося в государственной и муниципальной собственности г. Москвы;
2) распоряжение органа исполнительной власти о предоставлении жилого помещения в аренду юридическому лицу;
3) распоряжение Комитета муниципального жилья о передаче жилой площади юридическому лицу (ф. N 4);
4) договор аренды жилого помещения, находящегося в государственной и муниципальной собственности г. Москвы (4 экземпляра подлинника);
5) экспликация жилого помещения и поэтажный план на момент сдачи его в аренду;
6) документы, подтверждающие права уполномоченной организации (арендодателя) распоряжаться жилыми помещениями, находящимися в государственной (муниципальной) собственности;
7) документы, подтверждающие регистрацию арендодателя как юридического лица, для отражения сведений о нем в автоматизированной информационной системе "Квартира":
- учредительные документы;
- свидетельство о регистрации в Московской регистрационной палате;
- письмо Госкомстата о внесении юридического лица в Единый государственный реестр предприятий и организаций всех форм собственности и хозяйствования;
8) доверенность на лицо, действующее в интересах арендодателя;
9) квитанция об оплате услуг по регистрации.
4. Регистрация производится в следующем порядке:
4.1. Осуществляется проверка на наличие:
- права собственности города или других лиц на жилое помещение, передаваемое в аренду;
- какого-либо обременения (ограничения) жилого помещения, передаваемого в аренду.
4.2. Если право собственности города или других лиц ранее не было зарегистрировано, то осуществляется регистрация права собственности города в соответствии с п. 8 настоящего Порядка.
4.3. При наличии зарегистрированных прав собственности города на сдаваемые в аренду жилые помещения и отсутствии каких-либо обременений в базу данных собственников жилья ИС "Квартира" вводится информация из договора аренды о необходимых реквизитах, индивидуализирующих сделку.
4.4. В поле "Комментарий" делается отметка о сроке действия договора.
5. После ввода информации в базу данных собственников жилья на экземплярах договоров арендодателя и арендатора осуществляется запись в регистрационном штампе "Зарегистрировано. Передано в аренду".
6. Зарегистрированные договоры по одному экземпляру под расписку выдаются на руки представителям арендодателя, арендатора.
7. После регистрации договора аренды в архив регистрирующего органа для постоянного хранения передается комплект документов, включая экземпляр договора.
8. Регистрация прав собственности города на жилое помещение и открытие адреса при регистрации договоров аренды жилых помещений, находящихся в государственной и муниципальной собственности г. Москвы, осуществляются в следующем порядке:
8.1. Регистрация осуществляется на основании представляемого арендатором (п. 2) комплекта документов, указанных в приложении 1 к настоящему Порядку.
8.2. В базу данных собственников жилья вносится информация:
- об адресе жилого помещения и технических характеристиках жилого помещения;
- о собственности г. Москвы;
- об уполномоченном органе (арендодателе), распоряжающемся жилым помещением, находящимся в государственной и муниципальной собственности г. Москвы.
9. Регистрация договоров аренды жилых помещений, находящихся в государственной и муниципальной собственности г. Москвы, осуществляется отдельно на каждую квартиру.
10. Регистрация прекращения договора аренды или внесение в него изменений осуществляются в соответствии с условиями данного договора и действующего законодательства.
11. В регистрации договора аренды может быть отказано в случаях, если:
- с заявлением о регистрации обратились ненадлежащие лица;
- документы представлены не в полном объеме или после окончания срока их действия или не оформлены надлежащим образом;
- на сдаваемое жилое помещение ранее зарегистрировано право собственности других лиц (не города) либо уже зарегистрировано какое - либо ограничение.
Отказ составляется в письменной форме с указанием причин отказа и направляется заявителям не позднее месячного срока с момента подачи документов на регистрацию. Отказ может быть обжалован путем подачи соответствующего заявления руководству Комитета муниципального жилья.
Приложение 1
к Порядку
ПЕРЕЧЕНЬ
ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ
ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ Г. МОСКВЫ
НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
1. Распоряжение Комитета муниципального жилья передаче жилой площади (форма Ф4) городской организации.
2. Договор, свидетельство о праве на наследство или иной правоустанавливающий документ.
3. Справка БТИ по форме 11-а на момент заключения договора. 4. Экспликация и поэтажный план жилого помещения (ф. N 22).
Приложение N 2
к распоряжению Комитета
муниципального жилья
от 26 августа 1998 г. N 218
ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ
КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ
В ГОСУДАРСТВЕННОЙ И МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ Г. МОСКВЫ
Утратил силу. - Распоряжение Департамента муниципального
жилья и жилищной политики от 16.06.1999 N 12)
(см. текст в предыдущей редакции)
207 
0