РАСПОРЯЖЕНИЕ 8 апреля 1997 г. N 273-РМ ОБ УПОРЯДОЧЕНИИ ПОДГОТОВКИ ПРЕДПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХРАБОТ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА МОСКВЫ И О СОСТАВЕ ПАКЕТА ДОКУМЕНТОВ, ПЕРЕДАВАЕМЫХ ИНВЕСТОРУ ДЛЯ ЭТИХ ЦЕЛЕЙ

  
               МОСКВА

                                   МЭР

                               РАСПОРЯЖЕНИЕ
                          8 апреля 1997 г. N 273-РМ

                   ОБ УПОРЯДОЧЕНИИ ПОДГОТОВКИ ПРЕДПРОЕКТНОЙ
                   ДОКУМЕНТАЦИИ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ
                      РАБОТ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА МОСКВЫ

                        И О СОСТАВЕ ПАКЕТА ДОКУМЕНТОВ,
                    ПЕРЕДАВАЕМЫХ ИНВЕСТОРУ ДЛЯ ЭТИХ ЦЕЛЕЙ


         Во  исполнение  постановления  Правительства Москвы от 31.12.96
      N  1031  "О  дальнейшем  упрощении  порядка  подготовки  исходно -
      разрешительной документации для проектирования и строительства  на
      территории  г.  Москвы",  с учетом результатов работы конференции,
      проведенной  комплексом  перспективного  развития   06.02.97   при
      участии   заинтересованных  департаментов,  комитетов,  управлений
      Правительства  Москвы  и  руководства  префектур  административных
      округов  на  тему  "Порядок  подготовки  исходно  - разрешительной
      документации для объектов строительства и реконструкции" и с целью
      упорядочения   подготовки   проведения   строительных   работ   на
      территории города Москвы:
         1. Утвердить  состав  исходно  -  разрешительной  документации,
      подготавливаемой    городскими    организациями   и   передаваемой
      инвесторам для оформления права на проведение  строительных  работ
      на территории Москвы (приложение 1).
         2. Утвердить  Порядок  подготовки  исходно   -   разрешительной
      документации  (ИРД) на проведение строительства и реконструкции по
      объектам   на   землях,    отнесенных    к    ведению    префектов
      административных округов (приложение 2).
         3. Утвердить и ввести Порядок оформления  права  на  проведение
      строительных  работ  по  объектам,  отнесенным к ведению префектов
      административных округов (приложение 3).
         4. Департаменту экономической политики и развития  г. Москвы до
      01.05.97 разработать и представить  на  утверждение  Правительству
      Москвы  порядок определения целевого сбора с инвестора на развитие
      инженерной  инфраструктуры  при  предоставлении   ему   права   на
      проведение  работ  по  строительству или реконструкции объектов на
      территории Центрального административного округа города  Москвы  с
      учетом  функционального  назначения  объекта,  а также порядок его
      взимания и последующего использования.
         5. Москомархитектуре совместно с Москомземом в первом полугодии
      1997 года разработать и представить на рассмотрение  Правительства
      Москвы   предложения   по  разграничению  городских  территорий  и
      объектов с целью  распределения  полномочий  между  Правительством
      Москвы,   префектурами  административных  округов  и  создаваемыми
      районными управами в вопросах градостроительного регулирования.
         6. Комплексу    перспективного   развития   в   месячный   срок
      подготовить предложения по внесению изменений  в  распорядительные
      документы   Правительства   Москвы   с   целью   приведения  их  в
      соответствие с данным распоряжением.
         7. Опубликовать настоящее распоряжение в газете "Тверская,  13"
      и "Вестнике Мэрии Москвы".
         8. Контроль  за  выполнением  данного  распоряжения оставляю за
      собой.
   
                                                              Мэр Москвы
                                                             Ю.М. Лужков

      
     Приложение 1 | Приложение  
2 | Приложение 3
  

   
                                                            Приложение 1
                                              к распоряжению Мэра Москвы
                                            от 8 апреля 1997 г. N 273-РМ
   
                                    СОСТАВ
           ИСХОДНО - РАЗРЕШИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ, ПОДГОТАВЛИВАЕМОЙ
              ГОРОДСКИМИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ И ПЕРЕДАВАЕМОЙ ИНВЕСТОРАМ
            ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ ПРАВА НА ПРОВЕДЕНИЕ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ
                             НА ТЕРРИТОРИИ МОСКВЫ

 --------------------------------------------------------------------------------------------------------------
| N  |Наименование     |   Содержание документа    |     Исполнитель   |   Согласование    |  Примечание       |
|п/п |документа        |                           |     документа     |   (заключение)    |                   |
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 
|Перечень и состав документов ИРД, передаваемых инвестору (заказчику, застройщику)                             |
|при предоставлении права строительства (реконструкции) и аренды для этих целей|
|земельного участка  
|
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 
| 1. |Градостроительное|Итоговый документ, содержит |ГлавАПУ Моском-   |                   |Утверждает         |
|    |заключение  (для |основные требования и реко- |архитектуры       |                   |начальник ГлавАПУ  |
|    |объектов  строи- |мендации  по  размещению  и |(Центр подготов-  |                   |Москомархитектуры  |
|    |тельства и рекон-|объемно - пространственному |ки исходно - раз- |                   |                   |
|    |струкции)        |решению объекта, указания об|решительной до-   |                   |                   |
|    |                 |особых условиях строительст-|кументации)       |                   |                   |
|    |                 |ва, совокупные требования и |                  |                   |                   |
|    |                 |рекомендации согласующих ор-|                  |                   |                   |
|    |                 |ганизаций, необходимые  для |                  |                   |                   |
|    |                 |оформления   разрешения  на |                  |                   |                   |
|    |                 |проектирование и строитель- |                  |                   |                   |
|    |                 |ство (реконструкцию)        |                  |                   |                   |
|    |                 |объекта                     |                  |                   |                   |
|    ------------------+----------------------------+------------------+-------------------+------------------- 
|1.1.|Эскиз N 1        |Определяет ориентировочные  |ГлавАПУ Моском-   |Префектура         |Определение целе-  |
|    |                 |границы земельного участка, |архитектуры       |округа             |сообразности       |
|    |                 |размещение объекта  и  его  |(АПУ округа)      |                   |проведения работ на|
|    |                 |габариты, границы благоуст- |                  |                   |территории         |
|    |                 |ройства, границы компенса-  |                  --------------------+------------------- 
|    |                 |ционного озеленения (по не- |                  |ОПС Мосгоргеотреста|Дополнительные     |
|    |                 |обходимости); на эскизе от- |                  |НииПИ Генплана,    |согласования:      |
|    |                 |ражаются   существующая  и  |                  |УГКОИП (по необхо- |Метрополитен,      |
|    |                 |перспективная  застройка,   |                  |димости)           |Москоллектор и др. |
|    |                 |предложения по сносу зданий |                  |                   |                   |
|    |                 |и сооружений                |                  |                   |                   |
|    ------------------+----------------------------+------------------+-------------------+------------------- 
|1.2.|Заключение по    |Содержит описание террито-  |ГлавАПУ Моском-   |                   |                   |
|    |обследованию     |рии и участка, размещение   |архитектуры       |                   |                   |
|    |объекта недви-   |объекта относительно суще-  |(АПУ округа)      |                   |                   |
|    |жимости (терри-  |ствующих зон, характеристи- |                  |                   |                   |
|    |тории, зданий    |ки объектов, расположенных  |                  |                   |                   |
|    |и строений)      |на участке, наличие зеленых |                  |                   |                   |
|    |                 |насаждений                  |                  |                   |                   |
|    ------------------+----------------------------+------------------+-------------------+------------------- 
|1.3.|Заключение по    |Определяет ориентировочные  |ГлавАПУ Моском-   |По необходимости:  |                   |
|    |условиям проек-  |технико - экономические по- |архитектуры       |НИиПИ Генплана,    |                   |
|    |тирования        |казатели (в соответствии с  |(АПУ округа)      |УГКОИП             |                   |
|    |                 |предпроектной или проектной |                  |                   |                   |
|    |                 |градостроительной документа-|                  |                   |                   |
|    |                 |цией), требования и рекомен-|                  |                   |                   |
|    |                 |дации к проектным решениям, |                  |                   |                   |
|    |                 |в том числе по использова-  |                  |                   |                   |
|    |                 |нию подземного пространства,|                  |                   |                   |
|    |                 |первых этажей зданий, транс-|                  |                   |                   |
|    |                 |портному обслуживанию, ис-  |                  |                   |                   |
|    |                 |пользованию территории      |                  |                   |                   |
|    ------------------+----------------------------+------------------+-------------------+------------------- 
|1.4.|Заключения       |Определяют (в рамках своей  |МГЦ санэпиднад-   |                   |                   |
|    |согласующих      |компетенции)  возможность   |зора, Мослесопарк,|                   |                   |
|    |организаций      |проведения работ по объекту,|УГПН, Штаб ГО ЧС  |                   |                   |
|    |                 |специальные требования и ре --------------------+-------------------+------------------- 
|    |                 |комендации по их проведению,|Москомзем         |                   |Дополнительно со-  |
|    |                 |состояние имущественно -    |                  |                   |держит расчет сто- |
|    |                 |земельных отношений и требо-|                  |                   |имости права арен- |
|    |                 |вания  по  соблюдению  прав |                  |                   |ды земельного      |
|    |                 |граждан и юридических  лиц, |                  |                   |участка            |
|    |                 |интересы которых затрагива- -------------------+-------------------+------------------- 
|    |                 |ются в связи с проведением  |Москомимущество   |                   |Дополнительно со-  |
|    |                 |работ                       |                  |                   |держит расчет      |
|    |                 |                            |                  |                   |оценки зданий и    |
|    |                 |                            |                  |                   |сооружений, распо- |
|    |                 |                            |                  |                   |ложенных на участке|
|    |                 |                            -------------------+-------------------+------------------- 
|    |                 |                            |Москомприрода     |                   |В особых случаях   |
|    |                 |                            |                  |                   |определяет необхо- |
|    |                 |                            |                  |                   |димость проведения |
|    |                 |                            |                  |                   |экологической      |
|    |                 |                            |                  |                   |экспертизы         |
-----+-----------------+----------------------------+------------------+-------------------+------------------- 
| 2. |Заключение по    |Содержит описание и схему   |ГлавАПУ Моском-   |                   |При необходимости  |
|    |инженерному      |(варианты схем) инженерного |архитектуры (Уп-  |                   |выполняются схемы  |
|    |обеспечению      |обеспечения с   выделением  |равление по под-  |                   |инженерного обес-  |
|    |объекта          |городских сетей и сооруже-  |готовке инженер-  |                   |печения            |
|    |                 |ний, требования и рекомен-  |ного обеспечения  |                   |                   |
|    |                 |дации к инж. обеспечению (в |объектов)         |                   |                   |
|    |                 |т.ч. по производству работ);|                  |                   |                   |
|    |                 |расчет стоимости инж. обес- |                  |                   |                   |
|    |                 |печения, включая средства,  |                  |                   |                   |
|    |                 |передаваемые инвестором на  |                  |                   |                   |
|    |                 |развитие головных инженерных|                  |                   |                   |
|    |                 |сетей и сетей инженерного   |                  |                   |                   |
|    |                 |обеспечения города, с вы-   |                  |                   |                   |
|    |                 |делением стоимости город-   |                  |                   |                   |
|    |                 |ских сетей и сооружений,    |                  |                   |                   |
|    |                 |без строительства которых   |                  |                   |                   |
|    |                 |не может быть задействован  |                  |                   |                   |
|    |                 |объект                      |                  |                   |                   |
|    ------------------+----------------------------+------------------+-------------------+------------------- 
|2.1.|Эскиз N 2 (для   |В соответствии с ГЗ опреде- |ГлавАПУ Моском-   |                   |                   |
|    |предварительных  |ляет требуемые для объекта  |архитектуры       |                   |                   |
|    |условий присо-   |инженерные нагрузки, схемы  |(Управление по    |                   |                   |
|    |единения)        |подключения к городским ком-|подготовке инже-  |                   |                   |
|    |                 |муникациям (с точками при-  |нерного обеспе-   |                   |                   |
|    |                 |соединения и выделением го- |чения объектов)   |                   |                   |
|    |                 |родских инженерных коммуни- |                  |                   |                   |
|    |                 |каций и сооружений)         |                  |                   |                   |
|    ------------------+----------------------------+------------------+-------------------+------------------- 
|2.2.|Усредненные тех- |Определяют условия и возмож-|МКС Мосэнерго,    |                   |Сбор и обработка   |
|    |нические условия |ность инженерного  обеспече-|Теплосети Мос-    |                   |осуществляются     |
|    |присоединения    |ния объекта, точки присоеди-|энерго, Мосводо-  |                   |ОПС Мосгоргеотрес- |
|    |                 |нения  к инженерным коммуни-|канал, Мосводо-   |                   |та по заказу Глав- |
|    |                 |кациям.                     |сток, Мосгаз      |                   |АПУ                |
|    |                 |Содержат справку о расчете  |                  |                   |                   |
|    |                 |объема средств, передаваемых|                  |                   |                   |
|    |                 |на развитие головных инже-  |                  |                   |                   |
|    |                 |нерных сооружений  и сетей  |                  |                   |                   |
|    |                 |инженерного    обеспечения  |                  |                   |                   |
|    |                 |города  (в  соответствии с  |                  |                   |                   |
|    |                 |постановлениями Правитель-  |                  |                   |                   |
|    |                 |ства  Москвы  от  12.05.92  |                  |                   |                   |
|    |                 |N 261 и от 17.08.93 N 784)  |                  |                   |                   |
-----+-----------------+----------------------------+------------------+-------------------+------------------- 
| 3. |Заключение       |Определяет и подтверждает   |Москомприрода     |                   |Выполняется по     |
|    |экологической    |возможность проведения      |                  |                   |заказу ГлавАПУ     |
|    |экспертизы       |работ по объекту в соответ- |                  |                   |                   |
|    |                 |ствии с экологическими      |                  |                   |                   |
|    |                 |требованиями к размещению   |                  |                   |                   |
|    |                 |объекта, его функциональному|                  |                   |                   |
|    |                 |назначению, условиям        |                  |                   |                   |
|    |                 |эксплуатации, воздействию   |                  |                   |                   |
|    |                 |на окружающую среду и др.   |                  |                   |                   |
-----+-----------------+----------------------------+------------------+-------------------+------------------- 
| 4. |Сводный расчет   |Содержит перечень платежей  |ГлавАПУ Моском-   |                   |Разъяснения по     |
|    |платежей,        |в текущих ценах:            |архитектуры       |                   |порядку взимания   |
|    |осуществляемых   |                            |(Центр подготов-  |                   |платежей приводят- |
|    |инвестором за    |                            |ки исходно - раз- |                   |ся в примечании 5  |
|    |право реализации |                            |решительной       |                   |к настоящему       |
|    |проекта, на этапе|                            |документации)     |                   |приложению         |
|    |получения        -----------------------------+------------------+-------------------+------------------- 
|    |комплекта ИРД и  |а) стоимость прав аренды    |                  |                   |                   |
|    |до начала        |земельного участка, выкупа  |                  |                   |                   |
|    |производства     |зданий с учетом произведен- |                  |                   |                   |
|    |строительных     |ных затрат на их подготовку |                  |                   |                   |
|    |работ на объекте |(приложения к заключениям   |                  |                   |                   |
|    |                 |Москомзема и Москомимущест- |                  |                   |                   |
|    |                 |ва по п. 1.4)               |                  |                   |                   |
|    |                 -----------------------------+------------------+-------------------+------------------- 
|    |                 |б) стоимость инженерного    |                  |                   |Определяется для   |
|    |                 |обеспечения, включая объем  |                  |                   |объектов, располо- |
|    |                 |средств, передаваемых в экс-|                  |                   |женных на террито- |
|    |                 |плуатирующие организации на |                  |                   |рии города, кроме  |
|    |                 |развитие инженерных головных|                  |                   |Центрального адми- |
|    |                 |сооружений и сетей инженер- |                  |                   |нистративного      |
|    |                 |ного обеспечения города, с  |                  |                   |округа             |
|    |                 |выделением стоимости город- |                  |                   |                   |
|    |                 |ских сетей и сооружений, без|                  |                   |                   |
|    |                 |строительства которых невоз-|                  |                   |                   |
|    |                 |можно задействовать объект  |                  |                   |                   |
|    |                 |(по п. 2 настоящего         |                  |                   |                   |
|    |                 |приложения)                 |                  |                   |                   |
|    |                 -----------------------------+------------------+-------------------+------------------- 
|    |                 |в) объем средств, передавае-|                  |                   |Определяется для   |
|    |                 |мых на развитие социальной  |                  |                   |объектов, располо- |
|    |                 |и инженерной инфраструктуры |                  |                   |женных на террито- |
|    |                 |для видов строительства, ус-|                  |                   |рии города, кроме  |
|    |                 |тановленных распоряжением   |                  |                   |Центрального       |
|    |                 |Мэра Москвы от 19.07.95     |                  |                   |административного  |
|    |                 |N 348-РМ (определяется Де-  |                  |                   |округа             |
|    |                 |партаментом экономической   |                  |                   |                   |
|    |                 |политики и развития)        |                  |                   |                   |
|    |                 -----------------------------+------------------+-------------------+------------------- 
|    |                 |г) целевой сбор на развитие |                  |                   |Определяется для   |
|    |                 |инженерной инфраструктуры   |                  |                   |объектов, располо- |
|    |                 |(взимается вместо  платежей |                  |                   |женных на террито- |
|    |                 |по пп. "б" и "в" на террито-|                  |                   |рии Центрального   |
|    |                 |рии Центрального администра-|                  |                   |административного  |
|    |                 |тивного округа)             |                  |                   |округа. Порядок    |
|    |                 |                            |                  |                   |взноса и взаиморас-|
|    |                 |                            |                  |                   |четов устанавлива- |
|    |                 |                            |                  |                   |ется дополнительным|
|    |                 |                            |                  |                   |распорядительным   |
|    |                 |                            |                  |                   |документом         |
|    |                 -----------------------------+------------------+-------------------+------------------- 
|    |                 |д) фактическая стоимость    |                  |                   |                   |
|    |                 |разработки пакета доку-     |                  |                   |                   |
|    |                 |ментов ИРД (определяется    |                  |                   |                   |
|    |                 |Департаментом экономиче-    |                  |                   |                   |
|    |                 |ской политики и развития    |                  |                   |                   |
|    |                 |в соответствии с порядком   |                  |                   |                   |
|    |                 |МРР-3.2.03-96, 3.2.09-96,   |                  |                   |                   |
|    |                 |3.2.12-96 и в соответствии  |                  |                   |                   |
|    |                 |с постановлением            |                  |                   |                   |
|    |                 |Правительства Москвы от     |                  |                   |                   |
|    |                 |31.12.96 N 1031)            |                  |                   |                   |
|    ------------------+----------------------------+------------------+-------------------+------------------- 
|4.1.|Проект протокола |Содержит предложения по     |Москомзем         |                   |Утверждается на    |
|    |о порядке плате- |объемам и срокам расчетов   |                  |                   |городской (окруж-  |
|    |жей за право реа-|инвестора с администрацией  |                  |                   |ной) комиссии  по  |
|    |лизации проекта  |за право реализации проекта |                  |                   |земельным  отноше- |
|    |                 |                            |                  |                   |ниям и градострои- |
|    |                 |                            |                  |                   |тельству           |
-----+-----------------+----------------------------+------------------+-------------------+------------------- 
| 5. |Распорядительный |Устанавливает право на      |Москомзем,        |                   |В соответствии с   |
|    |документ  Прави- |строительство (реконструк-  |префектура        |                   |установленным      |
|    |тельства Москвы  |цию) и имущественно -       |                  |                   |порядком в случае  |
|    |(префектуры      |земельное право, определяет |                  |                   |оформленных        |
|    |административного|объем и порядок передачи    |                  |                   |земельных отношений|
|    |округа). Проект  |средств инвесторам (в       |                  |                   |проект             |
|    |распорядительного|соответствии с п. 4         |                  |                   |распорядительного  |
|    |документа  для   |настоящего приложения)      |                  |                   |документа готовит  |
|    |включения в пакет|                            |                  |                   |Москомархитектура  |
|    |конкурсной  доку-|                            |                  |                   |                   |
|    |ментации         |                            |                  |                   |                   |
-----+-----------------+----------------------------+------------------+-------------------+------------------- 
| 6. |Договор аренды   |                            |Москомзем         |                   |Внесение дополнений|
|    |земельного участ-|                            |                  |                   |в договор          |
|    |ка. Проект дого- |                            |                  |                   |аренды земли в     |
|    |вора аренды для  |                            |                  |                   |случае оформленных |
|    |включения в пакет|                            |                  |                   |земельных отношений|
|    |конкурсной       |                            |                  |                   |                   |
|    |документации     |                            |                  |                   |                   |
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 
|Перечень и состав документов ИРД, передаваемых инвестору (заказчику, застройщику)                             |
|для предоставления права на установку сооружений (киосков, палаток), использование                            |
|территории под внутриквартальные инженерные объекты|
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 
| 7. |Градостроительное|Содержит основные требования|АПУ округа        |                   |                   |
|    |заключение на ус-|и рекомендации по размещению|                  |                   |                   |
|    |тановку  сооруже-|объекта, его технико - эко- |                  |                   |                   |
|    |ний, использова- |номические показатели, ука- |                  |                   |                   |
|    |ние территории и |зания об особых   условиях  |                  |                   |                   |
|    |внутриквартальные|проведения работ, описание  |                  |                   |                   |
|    |инженерн. объекты|территории участка          |                  |                   |                   |
|    ------------------+----------------------------+------------------+-------------------+------------------- 
|7.1.|Эскиз N 1 на     |Определяет ориентировочные  |АПУ округа        |Префектура, гл. ху-|При подготовке     |
|    |установку        |границы земельного участка, |                  |дожник округа, ОПС,|градостроительного |
|    |сооружений       |размещение объекта и его    |                  |УГПН, МГЦ санэпид- |заключения на ис-  |
|    |                 |габариты, границы благо-    |                  |надзора            |пользование терри- |
|    |                 |устройства, границы компен- |                  |                   |тории и внутриквар-|
|    |                 |сационного озеленения (по   |                  |                   |тальные инженерные |
|    |                 |необходимости); на эскизе   |                  |                   |объекты применяется|
|    |                 |отражаются существующая и   |                  |                   |основная форма     |
|    |                 |перспективная застройка     |                  |                   |эскиза N 1 (см.    |
|    |                 |                            |                  |                   |(п. 1.1 наст. прил.|
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 
|Перечень и состав документов ИРД, подготавливаемых ГлавАПУ Москомархитектуры              |
|и его подразделениями, по видам строительных работ, не требующим разработки               |
|распорядительных документов Правительства Москвы (в соответствии с распоряжением          |                  
|первого заместителя Премьера Правительства Москвы от 22.04.96 N 503-РЗП)                  |
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 
| 8. |Заключение для   |Содержит требования и       |Территориальный   |                   |                   |
|    |представления на |рекомендации по проведению  |отдел АПУ округа  |                   |                   |
|    |Межведомственную |работ                       |                  |                   |                   |
|    |комиссию         |                            |                  |                   |                   |
|    ------------------+----------------------------+------------------+-------------------+------------------- 
|8.1.|Ситуационный     |Содержит графическое указа- |Территориальный   |                   |                   |
|    |план             |ние о нахождении объекта и  |отдел АПУ округа  |                   |                   |
|    |                 |границы проведения работ по |                  |                   |                   |
|    |                 |благоустройству (по необхо- |                  |                   |                   |
|    |                 |димости)                    |                  |                   |                   |
-----+-----------------+----------------------------+------------------+-------------------+------------------- 
| 9. |Заключение для   |Содержит сведения о имеющих-|Подразделение     |                   |                   |
|    |оформления       |ся градостроительных        |ГлавАПУ Моском-   |                   |                   |
|    |имущественных    |ограничениях и перспектив-  |архитектуры       |                   |                   |
|    |отношений        |ном использовании объекта,  |                  |                   |                   |
|    |                 |содержит заключение о воз-  |                  |                   |                   |
|    |                 |можности оформления имуще-  |                  |                   |                   |
|    |                 |ственных отношений          |                  |                   |                   |
|    ------------------+----------------------------+------------------+-------------------+------------------- 
|9.1.|Ситуационный     |Содержит графическое указа- |Территориальный   |                   |                   |
|    |план             |ние о нахождении объекта    |отдел АПУ округа  |                   |                   |
-----+-----------------+----------------------------+------------------+-------------------+------------------- 
|10. |Разрешение       |Устанавливает право застрой-|ГлавАПУ Моском-   |                   |Для строительства, |
|    |Москомархитектуры|щика (заказчика) на проек-  |архитектуры       |                   |размещения объек-  |
|    |на проектирование|тирование и строительство   |                  |                   |тов на территории  |
|    |                 |(реконструкцию) объекта     |                  |                   |с оформленными в   |
|    |                 |                            |                  |                   |установленном по-  |
|    |                 |                            |                  |                   |рядке земельными и |
|    |                 |                            |                  |                   |имущественными от- |
|    |                 |                            |                  |                   |ношениями без изме-|
|    |                 |                            |                  |                   |нения функциональ- |
|    |                 |                            |                  |                   |ного назначения    |
-----+-----------------+----------------------------+------------------+-------------------+------------------- 
|11. |Разрешение на    |Устанавливает право застрой-|АПУ округа        |                   |Выполняется для    |
|    |проведение рекон-|щика (заказчика) на проведе-|                  |                   |проведения рекон-  |
|    |структивных работ|ние реконструктивных работ  |                  |                   |структивных работ, |
|    |(по отдельным    |по объекту                  |                  |                   |связанных с изме-  |
|    |помещениям и     |                            |                  |                   |нением элементов   |
|    |элементам фасада)|                            |                  |                   |фасадов (входов,   |
|    |                 |                            |                  |                   |тамбуров, балконов,|
|    |                 |                            |                  |                   |лоджий,  пробитие  |
|    |                 |                            |                  |                   |оконных и дверных  |
|    |                 |                            |                  |                   |проемов,  замена   |
|    |                 |                            |                  |                   |столярных элемен-  |
|    |                 |                            |                  |                   |тов фасадов)       |
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 
|Предпроектные проработки, выполняемые в процессе подготовки ИРД       |
|(при размещении объектов, предусматривающих дополнительную разработку |
|или корректировку предпроектной документации или в зонах особого      |
|регулирования территории)                                             |
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 
|12. |Разработка (кор- |Содержит графические и      |НИиПИ Генплана    |Префектура,        |                   |
|    |ректировка) пред-|текстовые материалы, опре-  |                  |МГЦ санэпиднадзора,|                   |
|    |проектной градо- |деляющие градостроительное, |                  |Мослесопарк,       |                   |
|    |строительной до- |планировочное решение тер-  |                  |Москомприрода,     |                   |
|    |кументации       |ритории, с  расчетом соц-   |                  |Москомархитектура, |                   |
|    |                 |культбыта (по необходимос-  |                  |ОПС Мосгоргеотреста|                   |
|    |                 |ти), с границами земельно-  |                  |                   |                   |
|    |                 |го  участка,  размещение    |                  |                   |                   |
|    |                 |объекта  на  территории и   |                  |                   |                   |
|    |                 |его технико - экономические |                  |                   |                   |
|    |                 |показатели, со схемами      |                  |                   |                   |
|    |                 |инженерного обеспечения (по |                  |                   |                   |
|    |                 |необходимости)              |                  |                   |                   |
-----+-----------------+----------------------------+------------------+-------------------+------------------- 
|13. |Подбор земельного|Содержит  графические  и    |НИиПИ Генплана    |Префектура,        |По объектам и тер- |
|    |участка          |текстовые материалы, опре-  |или АПУ округа    |МГЦ санэпиднадзора,|риториям, находя-  |
|    |                 |деляющие планировочное ре-  |                  |Мослесопарк,       |щимся в ведении    |
|    |                 |шение по размещению объек-  |                  |Москомприрода,     |Правительства      |
|    |                 |та, с границами земельного  |                  |ОПС Мосгоргеотреста|Москвы (в соответ- |
|    |                 |участка и благоустройства,  |                  |                   |ствии с  постанов- |
|    |                 |технико - экономические по- |                  |                   |лением  Правитель- |
|    |                 |казатели объекта            |                  |                   |ства Москвы от     |
|    |                 |                            |                  |                   |31.03.92 N 174а),  |
|    |                 |                            |                  |                   |размещение объекта |
|    |                 |                            |                  |                   |осуществляет       |
|    |                 |                            |                  |                   |НИиПИ Генплана     |
-----+-----------------+----------------------------+------------------+-------------------+------------------- 
|14. |Разработка пред- |Содержит графические и      |Привлеченная про- |Префектура,        |                   |
|    |проектной        |текстовые материалы,        |ектная организа-  |МГЦ санэпиднадзора,|                   |
|    |архитектурно -   |определяющие размещение     |ция               |Мослесопарк,       |                   |
|    |строительной     |объекта на участке, его     |                  |Москомприрода,     |                   |
|    |документации     |объемно - пространственное  |                  |Москомархитектура, |                   |
|    |                 |и архитектурное решение,    |                  |ОПС Мосгоргеотреста|                   |
|    |                 |технико - экономические     |                  |                   |                   |
|    |                 |показатели                  |                  |                   |                   |
 -------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 


         Примечания:
         1. Показатели   объекта,  приведенные  в  документах,  являются
            усредненными и по инициативе инвестора  (застройщика)  могут
            корректироваться в сторону увеличения.
         2. Изменения  показателей   объекта   в   сторону   увеличения,
            выполняемые  по  инициативе  и  за  счет  средств  инвестора
            (застройщика) по согласованию с Москомархитектурой, вносятся
            в  соответствующие  документы  ИРД ГлавАПУ Москомархитектуры
            (Центром подготовки исходно - разрешительной документации).
         3. При   увеличении   общей  площади  объекта  по  сравнению  с
            определенной в  ИРД  на  величину,   не   превышающую   10%,
            перерасчет  стоимости прав на реализацию проекта инвестора с
            администрацией не производится. При увеличении общей площади
            свыше   10%  оформляется  совместный  протокол  инвестора  с
            администрацией,  определяющий порядок перерасчета  стоимости
            прав   инвестора   на   реализацию  проекта, и  закрепляется
            соответствующим документом Правительства Москвы  (префектуры
            административного округа).
         4. Стоимость работ по  подготовке  комплекта  ИРД  по  объектам
            строительства (реконструкции),  размещаемым на территориях с
            утвержденной предпроектной градостроительной  документацией,
            - до 0,15% от стоимости строительства в ценах текущего года;
            срок подготовки комплекта ИРД - до 3 месяцев.
   
          5. РАЗЪЯСНЕНИЯ ПО ПОРЯДКУ ВЗИМАНИЯ ПЛАТЕЖЕЙ, ОСУЩЕСТВЛЯЕМЫХ
          ИНВЕСТОРОМ ЗА ПРАВО РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА, НА ЭТАПЕ ПОЛУЧЕНИЯ
          КОМПЛЕКТА ИРД И ДО НАЧАЛА ПРОИЗВОДСТВА СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ
                                 НА ОБЪЕКТЕ:

 -------------------------------------------------------------------------------------------------------------
|   |                                   |                     | Инвестиционный     |Без конкурса, включая гор-|
| N |      Наименование платежа         |  Земельный конкурс  | контракт (на       |заказ, и при оформленных  |
|п/п|                                   |                     | конкурсной основе) |имущественно - земельных  |
|   |                                   |                     |                    |отношениях                |
----+-----------------------------------+---------------------+--------------------+-------------------------- 
| 1.|Стоимость выкупа права аренды зе-  |Оплачивается полная  |Оплачивается частич-|Плата не взимается        |
|   |мельного участка, выкупа зданий с  |стоимость права арен-|ная стоимость права |                          |
|   |учетом произведенных затрат на их  |ды земельного участ- |аренды земельного   |                          |
|   |подготовку (см. п. 1.4 настоящего  |ка.                  |участка (согласно   |                          |
|   |приложения)                        |Порядок платежей оп- |постановлению Пра-  |                          |
|   |                                   |ределяется протоко-  |вительства Москвы   |                          |
|   |                                   |лом (см. п. 4.1 нас- |и Роскомзема от     |                          |
|   |                                   |тоящего приложения)  |04.06.96 N 458-59)  |                          |
----+-----------------------------------+---------------------+--------------------+-------------------------- 
| 2.|Объем средств, передаваемых на     |Взимается            |Взимается           |Взимается при всех видах  |
|   |развитие головных инженерных со-   |                     |                    |строительства, кроме      |
|   |оружений и сетей инженерного обес- |                     |                    |строительства жилья и     |
|   |печения города при выдаче Техни-   |                     |                    |объектов горзаказа        |
|   |ческих  условий,  исчисляемый на   |                     |                    |                          |
|   |основании постановлений Правитель- |                     |                    |                          |
|   |ства Москвы от 12.05.92 N 261 и    |                     |                    |                          |
|   |от 17.08.93 N 784 (см. п. 2.2      |                     |                    |                          |
|   |настоящего приложения)             |                     |                    |                          |
----+-----------------------------------+---------------------+--------------------+-------------------------- 
| 3.|Объем средств, передаваемых на     |Не взимается         |Не взимается        |Взимается при строитель-  |
|   |развитие социальной и инженерной   |                     |                    |стве жилья (кроме объек-  |
|   |инфраструктуры, определяемый на    |                     |                    |тов горзаказа)            |
|   |основании распоряжения Мэра от     |                     |                    |                          |
|   |19.07.95 N 348-РМ                  |                     |                    |                          |
----+-----------------------------------+---------------------+--------------------+-------------------------- 
| 4.|Целевой сбор, взимаемый для объек- |Взимается            |Взимается           |Взимается при всех видах  |
|   |тов на территории Центрального     |                     |                    |строительства, кроме      |
|   |административного округа вместо    |                     |                    |объектов горзаказа        |
|   |платежей по пп. 2, 3.              |                     |                    |                          |
|   |Вводится дополнительным распоряди- |                     |                    |                          |
|   |тельным документом (см. п. 4 нас-  |                     |                    |                          |
|   |тоящего распоряжения)              |                     |                    |                          |
----+-----------------------------------+---------------------+--------------------+-------------------------- 
| 5.|Стоимость разработки пакета доку-  |Оплачивается         |Оплачивается стои-  |Оплачивается комплект ИРД |
|   |ментов ИРД в соответствии с прило- |стоимость конкурсного|мость конкурсного   |по фактической стоимости  |
|   |жением постановления Правительства |пакета документов,   |пакета документов,  |                          |
|   |Москвы от 31.12.96 N 1031          |включая ИРД          |включая ИРД         |                          |
 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 

         Размер передаваемых инвестором отчислений сокращается на  сумму
      затрат,   принимаемых   на   себя   заказчиком   (инвестором)   по
      реконструкции  и  строительству   городских   систем   инженерного
      обеспечения.
      
              
   
   
                                                            Приложение 2
                                              к распоряжению Мэра Москвы
                                            от 8 апреля 1997 г. N 273-РМ
   
                                   ПОРЯДОК
            ПОДГОТОВКИ ИСХОДНО - РАЗРЕШИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ (ИРД)
                 НА ПРОВЕДЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА И РЕКОНСТРУКЦИИ
                 ПО ОБЪЕКТАМ НА ЗЕМЛЯХ, ОТНЕСЕННЫХ К ВЕДЕНИЮ
                      ПРЕФЕКТОВ АДМИНИСТРАТИВНЫХ ОКРУГОВ
   
         1. Оформление права на строительство (реконструкцию)
            и аренду для этих целей земельного участка
         1.1. Основанием   для   получения   права   на    строительство
      (реконструкцию) объекта и аренду для этих целей земельного участка
      застройщиком (инвестором), определяемым окружным конкурсом или без
      конкурса   (по   объектам   социальной  инфраструктуры),  является
      распорядительный документ   префекта   административного    округа
      (решение  окружной комиссии по имущественно - земельным отношениям
      и градостроительству),  оформленный в  соответствии  с  комплектом
      исходно   -   разрешительной  документации  (ИРД),  подготовленным
      Москомархитектурой  за  счет   средств   префектуры   (города)   и
      представленным    на   комиссию   территориальным   подразделением
      Москомзема, в составе:
         - градостроительного   заключения,  включающего  заключения  по
      имущественно - земельным отношениям;
         - заключения по инженерному обеспечению объекта;
         - заключения экологической экспертизы (по необходимости).
         1.2. Основанием  для  разработки  ИРД  для  указанных  объектов
      являются   поручение   префекта   административного   округа  либо
      поручение окружной комиссии по имущественно - земельным отношениям
      и градостроительству.
         В случае необходимости финансирования разработки  ИРД  за  счет
      города требуется  разрешение  городской комиссии по имущественно -
      земельным отношениям и градостроительству на оплату  Департаментом
      экономической   политики   и  развития  города  выполненных  работ
      Москомархитектурой по разработке пакета ИРД с указанием  источника
      возврата понесенных городом затрат.
   
         2. Оформление права на строительство (реконструкцию)
            по объектам с оформленными имущественными и земельными
            отношениями
         2.1. Основанием   для   получения   права   на    строительство
      (реконструкцию)   объекта   в   случае   изменения  установленного
      функционального назначения является решение окружной  комиссии  по
      имущественно   -   земельным   отношениям   и  градостроительству,
      утвержденное префектом  административного  округа,  оформленное  в
      соответствии  с  комплектом  исходно - разрешительной документации
      (ИРД) в составе, указанном в пункте 1.1.
         2.2. Основанием  для  разработки  ИРД  для  указанных  объектов
      являются поручение префекта административного округа  (заместителя
      префекта по  строительству)  или  поручение  окружной  комиссии по
      имущественно  -  земельным  отношениям  и   градостроительству   с
      приложением следующих документов:
         - заявка   (задание)   заказчика   на   подготовку   исходно  -
      разрешительной документации с гарантией  своевременной  оплаты  за
      подготовку комплекта ИРД;
         - копии правоустанавливающих документов.
         2.3. Основанием    для   получения   права   на   строительство
      (реконструкцию)    объекта    без     изменения     установленного
      функционального назначения,  с изменением технико -  экономических
      показателей   объекта  является  разрешение  Москомархитектуры  на
      проектирование  и  строительство,  оформленное  в  соответствии  с
      комплектом исходно  - разрешительной документации (ИРД) в составе,
      указанном в пункте 1.1.
         2.4. Основанием  для  разработки  ИРД  для  указанных  объектов
      является  поручение  заместителя  префекта  по   строительству   с
      приложением следующих документов:
         - заявка  (задание)   заказчика   на   подготовку   исходно   -
      разрешительной  документации  с  гарантией своевременной оплаты за
      подготовку комплекта ИРД;
         - копии правоустанавливающих документов.
   
         3. Порядок разработки исходно - разрешительной документации
            при размещении объектов в соответствии с утвержденной
            предпроектной документацией
   
         3.1. Рассмотрение заявки на строительство (реконструкцию)
         3.1.1. Поступившая  в  префектуру   заявка   с   резолюцией   о
      подготовке предложений и представлении их на рассмотрение префекта
      административного округа (заместителя  префекта  по  строительству
      для работ  по  п.  2.3)  или  окружной комиссии направляется в АПУ
      округа и территориальное подразделение Москомзема.
         3.1.2. АПУ  округа  в  зависимости от вида предполагаемых работ
      осуществляет сбор исходных данных и подготавливает заключение:
         - о  возможности  (невозможности) подбора участка под указанные
      цели;
         - о возможности (невозможности) размещения объекта на указанной
      территории;
         - о  возможности  (невозможности)  проведения  работ по объекту
      (реконструкции)
      с указанием  о  наличии  существующей  оформленной предпроектной и
      проектной  документации  по  указанному  объекту  (территории),  о
      необходимости  проведения  дополнительной предпроектной проработки
      для подготовки ИРД.
         3.1.3. Территориальное  подразделение Москомзема подготавливает
      заключение:
         - о  наличии  оформленных земельно - имущественных отношений по
      указанному участку;
         - о  возможности  использования  участка  под  указанные цели с
      предложениями по оформлению (переоформлению) земельных отношений.
         3.1.4. Срок  рассмотрения  заявки - 10 дней с момента резолюции
      (по п. 3.1.1).
   
         3.2. Принятие решения о подготовке исходно - разрешительной
              документации
         3.2.1. Поступившие    заключения    рассматриваются   префектом
      административного округа (заместителем префекта по  строительству)
      или окружной комиссией.
         3.2.2. По  результатам  рассмотрения  принимается   решение   о
      разработке  ИРД  и  оформляется поручение в АПУ округа,  в котором
      определяются:
         - характер предполагаемых строительных работ;
         - источник финансирования по разработке ИРД;
         - заказчик   на   проведение   работ   по  разработке  ИРД  (по
      необходимости);
         - сроки  разработки  в  установленных  пределах (приложение 1 к
      настоящему распоряжению).
         3.2.3. При  необходимости  проведения предпроектной проработки,
      требующей     разработки     (корректировки)     градостроительной
      документации,    выполняемой   НИиПИ   Генплана,   соответствующее
      поручение  направляется   в   ГлавАПУ   Москомархитектуры   (Центр
      подготовки исходно - разрешительной документации).
   
         3.3. Подготовка материалов ИРД
         3.3.1. АПУ  округа  в  соответствии  с поручением на подготовку
      исходно  -  разрешительной  документации  и   заявкой   (заданием)
      заказчика (по пп. 2.2 и 2.4):
         1) осуществляет  вариантный  подбор  земельного   участка   (по
      необходимости);
         2) подготавливает:
         - эскиз  N  1  (ситуационный  план  в  М 1:2000)  с размещением
      объекта   (в   соответствии   с   предпроектной    документацией),
      согласованный с ОПС Мосгоргеотреста,  НИиПИ Генплана (для объектов
      нового строительства);
         - заключение по обследованию объекта недвижимости (территории);
         - заключение  по  условиям  проектирования  с  ориентировочными
      технико - экономическими показателями, согласованное с УГКОИП (для
      объектов в зонах  исторической  застройки),  НИиПИ  Генплана  (для
      объектов нового строительства);
         3) получает заключения по имущественно -  земельным  отношениям
      от территориальных подразделений Москомзема и Москомимущества;
         4) направляет  подготовленные  материалы   [по пп.  2) и  3)  в
      п. 3.3.1]  в  ГлавАПУ Москомархитектуры (Центр подготовки ИРД) для
      формирования комплекта ИРД в  установленном  порядке  и  в  полном
      объеме согласно приложению 1 к настоящему распоряжению;
         5) информирует префектуру о ходе оформления ИРД.
         3.3.2. Подготовленный  в  установленном  порядке  и  в заданные
      сроки  комплект  ИРД  передается  в  префектуру  административного
      округа  (окружную  комиссию) для проведения конкурсов,  оформления
      распорядительных документов и земельных отношений.

              

                                                            Приложение 3
                                              к распоряжению Мэра Москвы
                                            от 8 апреля 1997 г. N 273-РМ
   
                                   ПОРЯДОК
              ОФОРМЛЕНИЯ ПРАВА НА ПРОВЕДЕНИЕ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ
                 ПО ОБЪЕКТАМ, ОТНЕСЕННЫМ К ВЕДЕНИЮ ПРЕФЕКТОВ
                           АДМИНИСТРАТИВНЫХ ОКРУГОВ
   
         1. Оформление права на установку сооружений (киосков, гаражей),
            использование территорий под автостоянки, складирование
            и внутриквартальные инженерные объекты
         1.1. Основанием для получения  права  на  установку  сооружений
      (киосков,  ларьков),  использование  территорий  под  автостоянки,
      складирование  и  внутриквартальные  инженерные  объекты  является
      распорядительный   документ   префекта  административного  округа,
      оформленный в соответствии с комплектом исходно  -  разрешительной
      документации (ИРД) в составе:
         - градостроительного  заключения  (по  особой  форме   согласно
      приложению 1 к настоящему распоряжению);
         - заключения экологической экспертизы (по необходимости).
         1.2. Основанием  для  разработки  ИРД  для  указанных  объектов
      являются: поручение    префекта    (заместителя    префекта     по
      строительству),  или поручение окружной комиссии по имущественно -
      земельным отношениям и градостроительству,  или поручение окружной
      специализированной      комиссии,     уполномоченной     префектом
      административного округа решать вопросы  предоставления  земельных
      участков   для  устройства  соответствующих  объектов  (гаражно  -
      стояночная  комиссия,  комиссия  по  торговле  и  мелкой   рознице
      и т.д.) - с приложением следующих документов:
         - заявка  (задание)   инвестора   на   подготовку   исходно   -
      разрешительной документации с гарантией оплаты работ по подготовке
      ИРД (по необходимости);
         - копии  документов  по  оформлению  имущественных  и земельных
      отношений (при наличии).
   
         2. Оформление права на проведение капитального,
            планово - предупредительного ремонта, ремонта фасадов,
            перепланировки помещений, благоустройство территории
         2.1. Основанием  для получения права на проведение капитального
      ремонта,  планово - предупредительного  ремонта  и  перепланировки
      помещений без  изменения  функционального  назначения  и технико -
      экономических  показателей,  ремонта  фасадов,   по   объектам   с
      оформленными     имущественными    отношениями,    благоустройству
      территории является утвержденное  распоряжением  префекта  решение
      Межведомственной    комиссии,   оформленное   в   соответствии   с
      материалами исходно - разрешительной документации (ИРД) в составе:
         - заключения     территориального    органа    архитектуры    и
      градостроительства;
         - согласования  Мосгосэкспертизой  конструктивного решения (для
      проведения капитального ремонта или перепланировки помещений);
         - заключений служб госнадзора.
         2.2. Основанием  для  разработки  ИРД  для  указанных  объектов
      являются: поручение префекта административного округа (заместителя
      префекта по строительству);  поручение Межведомственной комиссии с
      приложением следующих документов:
         - заявка  (задание)   инвестора   на   подготовку   исходно   -
      разрешительной  документации  с  гарантией  оплаты  за выполненные
      работы по подготовке комплекта ИРД;
         - копии  документов  по  оформлению  имущественных  и земельных
      отношений.
   
         3. Оформление права на проведение реконструктивных работ,
            связанных с изменением элементов фасадов, устройством
            тамбуров, входов, балконов, лоджий, дверных и оконных
            проемов, заменой столярных элементов фасадов
         3.1. Основанием   для    получения    права    на    проведение
      реконструктивных  работ  по объектам с оформленными имущественными
      отношениями   является    разрешение    территориальных    органов
      архитектуры    и   градостроительства   на   производство   работ,
      оформленное   в    соответствии    с    проектными    материалами,
      согласованными   администрацией   района,   органами   госнадзора,
      эксплуатационной организацией и Мосгосэкспертизой.
         3.2. Основанием   для   оформления   разрешения  на  проведение
      реконструктивных работ являются:
         - заявка (задание) Инвестора на подготовку разрешения;
         - копии документов по оформлению имущественных отношений.