РАСПОРЯЖЕНИЕ от 26 августа 1998 г. N 218 О РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (в ред. распоряжения Департамента муниципального жилья и жилищной политики от 16.06.1999 N 12)

   
   
                                    КОМИТЕТ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛЬЯ
   
                                 РАСПОРЯЖЕНИЕ
                         от 26 августа 1998 г. N 218
   
               О РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
   
           (в ред. распоряжения Департамента муниципального жилья
                   и жилищной политики от 16.06.1999 N 12)
   
         Для осуществления  регистрации договоров аренды жилых помещений
      и договоров коммерческого найма,  находящихся в государственной  и
      муниципальной   собственности   г.   Москвы,   в   соответствии  с
      постановлением Правительства Москвы от 21.01.97 N 46 "О порядке  и
      условиях   аренды   и   найма   жилых   помещений,  находящихся  в
      государственной и муниципальной собственности г. Москвы":
         1. Утвердить   Порядок   регистрации   договоров  аренды  жилых
      помещений,   находящихся   в   государственной   и   муниципальной
      собственности  г.  Москвы  (приложение  N 1).
      (в ред. распоряжения Департамента муниципального жилья и  жилищной
      политики от 16.06.1999 N 12)
      (см. текст в предыдущей редакции)
         2. Управлению  приватизации  и  оформления прав собственности с
      01.09.98  осуществлять  регистрацию   прав  собственности   города
      Москвы на  жилые помещения,  сдаваемые в  аренду в  соответствии с
      постановлением  Правительства   Москвы  от   21.01.98  N   46,   и
      договоров аренды и  коммерческого найма указанных  жилых помещений
      как  обременение   этих  прав   в  соответствии   с  утвержденными
      порядками (п. 1).
      (в ред. распоряжения Департамента муниципального жилья и  жилищной
      политики от 16.06.1999 N 12)
      (см. текст в предыдущей редакции)
         3. Установить,  что за услуги, оказываемые при регистрации прав
      города  Москвы   на  жилые   помещения,  сдаваемые   в  аренду   в
      соответствии с постановлением  Правительства  Москвы  от  21.01.98
      N 46,  а  также договоров  аренды  плата  с городских  организаций
      не взимается.
      (в ред. распоряжения Департамента муниципального жилья и  жилищной
      политики от 16.06.1999 N 12)
      (см. текст в предыдущей редакции)
         4. Учитывая, что  аренда, как   и залог, являются  обременением
      прав на жилые помещения, при расчетах с ОАО "Мосжилрегистрация"  в
      соответствии с утвержденным 26.12.97 первым заместителем  Премьера
      Правительства  Москвы  Временным  положением  о  порядке  сбора  и
      расходования средств  от регистрации  прав собственности  на жилые
      помещения оплату работ  по выполнению вспомогательных  функций при
      осуществлении операций п.  2 настоящего распоряжения  осуществлять
      в  соответствии  с  графой  5  пункта 7, утвержденного Управлением
      ценовой  и  налоговой   политики  г.    Москвы  11.09.95   Перечня
      отчислений и стоимости услуг по оформлению прав
      собственности на жилые помещения (пп.  4, 4.1-4.5, 4.8, 4.9, 7, 8,
      11,  12 Прейскуранта,  утвержденного постановлением  Правительства
      Москвы N 163 от 21.02.95) с учетом деноминации 01.01.98.
      (в ред. распоряжения Департамента  муниципального жилья и жилищной
      политики от 16.06.1999 N 12)
      (см. текст в предыдущей редакции)
         5. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на
      заместителя   председателя    Комитета    муниципального     жилья
      Скворцова М.А.
   
                                                   Председатель Комитета
                                                    муниципального жилья
                                                           П.В. Сапрыкин
   
   
   
   
   
                                                          Приложение N 1
                                                 к распоряжению Комитета
                                                    муниципального жилья
                                             от 26 августа 1998 г. N 218
   
                    ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ
                         ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ
                      В ГОСУДАРСТВЕННОЙ И МУНИЦИПАЛЬНОЙ
                           СОБСТВЕННОСТИ Г. МОСКВЫ
   
         1. Регистрация договоров аренды жилых помещений,  находящихся в
      государственной   и   муниципальной   собственности   г.   Москвы,
      осуществляется  как  обременение  прав  собственности  города   на
      сдаваемые  в  аренду  жилые  помещения и включает регистрацию этих
      прав  (если  ранее  эти  права   не   были   зарегистрированы)   в
      соответствии с п. 8 настоящего Порядка.
         2. Документы на регистрацию договора аренды (включая  документы
      для регистрации прав г.  Москвы  в случае, если эти права ранее не
      были  зарегистрированы)  подают   представители   арендодателя   и
      арендатора   при   предъявлении   документов,   подтверждающих  их
      полномочия.
         3. Для регистрации договора аренды жилых помещений, находящихся
      в государственной и муниципальной собственности г. Москвы, в отдел
      регистрации    и    ведения   реестра   собственности   Управления
      приватизации   и   оформления    прав    собственности    Комитета
      муниципального жилья представляются:
         1) заявления  сторон  о  регистрации  договора  аренды   жилого
      помещения,   находящегося   в   государственной   и  муниципальной
      собственности г. Москвы;
         2) распоряжение  органа  исполнительной власти о предоставлении
      жилого помещения в аренду юридическому лицу;
         3) распоряжение  Комитета муниципального жилья о передаче жилой
      площади юридическому лицу (ф. N 4);
         4) договор    аренды    жилого    помещения,   находящегося   в
      государственной   и   муниципальной   собственности   г.    Москвы
      (4 экземпляра подлинника);
         5) экспликация жилого помещения  и  поэтажный  план  на  момент
      сдачи его в аренду;
         6) документы,  подтверждающие права уполномоченной  организации
      (арендодателя)  распоряжаться  жилыми помещениями,  находящимися в
      государственной (муниципальной) собственности;
         7) документы,   подтверждающие   регистрацию  арендодателя  как
      юридического   лица,  для   отражения    сведений    о    нем    в
      автоматизированной информационной системе "Квартира":
         - учредительные документы;
         - свидетельство  о  регистрации  в  Московской  регистрационной
      палате;
         - письмо  Госкомстата  о  внесении  юридического  лица в Единый
      государственный  реестр  предприятий  и  организаций   всех   форм
      собственности и хозяйствования;
         8) доверенность на лицо, действующее в интересах арендодателя;
         9) квитанция об оплате услуг по регистрации.
         4. Регистрация производится в следующем порядке:
         4.1. Осуществляется проверка на наличие:
         - права собственности города или других лиц на жилое помещение,
      передаваемое в аренду;
         - какого-либо  обременения  (ограничения)   жилого   помещения,
      передаваемого в аренду.
         4.2. Если право собственности города или других  лиц  ранее  не
      было   зарегистрировано,   то   осуществляется  регистрация  права
      собственности города в соответствии с п. 8 настоящего Порядка.
         4.3. При  наличии  зарегистрированных прав собственности города
      на сдаваемые в аренду  жилые  помещения  и  отсутствии  каких-либо
      обременений  в  базу  данных  собственников  жилья  ИС  "Квартира"
      вводится информация из договора аренды о  необходимых  реквизитах,
      индивидуализирующих сделку.
         4.4. В поле "Комментарий" делается  отметка  о  сроке  действия
      договора.
         5. После ввода информации в базу данных собственников жилья  на
      экземплярах  договоров  арендодателя  и  арендатора осуществляется
      запись в  регистрационном  штампе  "Зарегистрировано.  Передано  в
      аренду".
         6. Зарегистрированные  договоры  по   одному   экземпляру   под
      расписку выдаются на руки представителям арендодателя, арендатора.
         7. После регистрации договора аренды  в  архив  регистрирующего
      органа  для  постоянного  хранения передается комплект документов,
      включая экземпляр договора.
         8. Регистрация  прав  собственности города на жилое помещение и
      открытие адреса при регистрации договоров аренды жилых  помещений,
      находящихся   в   государственной  и  муниципальной  собственности
      г. Москвы, осуществляются в следующем порядке:
         8.1. Регистрация  осуществляется  на  основании представляемого
      арендатором (п.  2) комплекта документов, указанных в приложении 1
      к настоящему Порядку.
         8.2. В базу данных собственников жилья вносится информация:
         - об  адресе  жилого  помещения  и  технических характеристиках
      жилого помещения;
         - о собственности г. Москвы;
         - об  уполномоченном  органе  (арендодателе),   распоряжающемся
      жилым  помещением,  находящимся  в государственной и муниципальной
      собственности г. Москвы.
         9. Регистрация договоров аренды жилых помещений,  находящихся в
      государственной и   муниципальной   собственности    г.    Москвы,
      осуществляется отдельно на каждую квартиру.
         10. Регистрация прекращения договора аренды или внесение в него
      изменений   осуществляются  в  соответствии  с  условиями  данного
      договора и действующего законодательства.
         11. В   регистрации  договора  аренды  может  быть  отказано  в
      случаях, если:
         - с заявлением о регистрации обратились ненадлежащие лица;
         - документы представлены не в полном объеме или после окончания
      срока их действия или не оформлены надлежащим образом;
         - на сдаваемое жилое  помещение  ранее  зарегистрировано  право
      собственности  других  лиц (не города)   либо уже зарегистрировано
      какое - либо ограничение.
         Отказ составляется в письменной форме с указанием причин отказа
      и направляется заявителям не позднее  месячного  срока  с  момента
      подачи документов на регистрацию. Отказ может быть обжалован путем
      подачи    соответствующего    заявления    руководству    Комитета
      муниципального жилья.
   
   
   
   
   
                                                            Приложение 1
                                                            к Порядку
   
                                   ПЕРЕЧЕНЬ
                   ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ
                        ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ Г. МОСКВЫ
                              НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
   
         1. Распоряжение  Комитета  муниципального  жилья передаче жилой
      площади (форма Ф4) городской организации.
         2. Договор,  свидетельство  о  праве  на  наследство  или  иной
      правоустанавливающий документ.
         3. Справка БТИ по форме 11-а на момент заключения договора.
         4. Экспликация и поэтажный план жилого помещения (ф. N 22).
   
   
   
   
   
                                                          Приложение N 2
                                                 к распоряжению Комитета
                                                    муниципального жилья
                                             от 26 августа 1998 г. N 218
   
                        ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ
                             КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА
                         ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ
                      В ГОСУДАРСТВЕННОЙ И МУНИЦИПАЛЬНОЙ
                           СОБСТВЕННОСТИ Г. МОСКВЫ
   
          Утратил силу. -  Распоряжение Департамента муниципального
                жилья и жилищной политики от 16.06.1999 N 12)
                     (см. текст в предыдущей редакции)
   
   
      ------------------------------------------------------------------