ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 4 апреля 2000 г. N 245 О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ ОТ 06.04.99 N 282 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О РЕЗЕРВНОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ"

   

                            ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
   
                                ПОСТАНОВЛЕНИЕ
                          от 4 апреля 2000 г. N 245
   
              О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ
           ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ ОТ 06.04.99 N 282 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ
                    ПОЛОЖЕНИЯ О РЕЗЕРВНОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ"
   
         В целях    реализации     ст. 7   Закона      города     Москвы
      "Об организационном  и  финансовом  обеспечении  внедрения системы
      ипотечного жилищного кредитования в городе  Москве"  Правительство
      Москвы постановляет:
         1. Внести изменения и дополнения в постановление  Правительства
      Москвы  от  06.04.99  N  282 "Об утверждении Положения о резервном
      жилищном фонде":
         1.1. Пункт 4 изложить в следующей редакции:
         "4. Департаменту  муниципального  жилья  и  жилищной   политики
      Правительства  Москвы  в  ежегодных  программах  реализации  жилой
      площади  предусматривать  объемы  жилой  площади  (в   натуральном
      выражении), входящей в резервный жилищный фонд".
         1.2. Дополнить постановление приложениями 2  и  3  в   редакции
      согласно приложению к настоящему постановлению.
         1.3. Дополнить постановление пунктом 5 следующего содержания:
         "5. Утвердить   Порядок  предоставления  и  пользования  жилыми
      помещениями  резервного  жилищного  фонда   в   целях   реализации
      Московской  ипотечной  программы  (приложение 2) и примерную форму
      договора коммерческого (краткосрочного) найма жилого помещения без
      права приватизации (приложение 3)".
         1.4. Пункт 5 постановления считать пунктом 6.
         1.5. Приложение   к   постановлению   Правительства  Москвы  от
      06.04.99 N 282 считать приложением 1.
         1.6.  В  пунктах   7,  8,  9   приложения  1  к   постановлению
      Правительства Москвы от 06.04.99 N 282 слова "6 месяцев"  заменить
      словами "12 месяцев".
         1.7. В  пункте  9  приложения  1   слова   "за   счет   средств
      внебюджетных источников" заменить словами "за счет средств целевых
      бюджетных  фондов  развития  территорий  административных  округов
      города Москвы".
         1.8. Пункт  10  приложения  1  дополнить   абзацем   следующего
      содержания:
         "- предоставления залогодателям и членам их семей,  проживающим
      в   заложенных   жилых   помещениях,  в  соответствии  с  Порядком
      предоставления  и  пользования   жилыми   помещениями   резервного
      жилищного  фонда в целях реализации Московской ипотечной программы
      (приложение 2)".
         2. Контроль  за  выполнением настоящего постановления возложить
      на первого заместителя Премьера Правительства Москвы Швецову Л.И.
   
                                            Премьер Правительства Москвы
                                                             Ю.М. Лужков
   
   
   
   
   
                                                              Приложение
                                           к постановлению Правительства
                                                                  Москвы
                                               от 4 апреля 2000 г. N 245
   
                                                           (Приложение 2
                                           к постановлению Правительства
                                                                  Москвы
                                              от 6 апреля 1999 г. N 282)
   
                                   ПОРЯДОК
               ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ И ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ
                РЕЗЕРВНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В ЦЕЛЯХ РЕАЛИЗАЦИИ
                       МОСКОВСКОЙ ИПОТЕЧНОЙ ПРОГРАММЫ
   
         1. Резервный  жилищный  фонд  предоставляется  залогодателям  и
      членам их семей,  проживающим в  заложенных  жилых  помещениях,  в
      целях  обеспечения  охраны  их  прав  на  жилище,  провозглашенных
      Конституцией Российской Федерации,  а также в целях удовлетворения
      интересов  кредиторов  по  договорам,  обеспеченным  залогом жилых
      помещений.
         2. Жилые    помещения    из    резервного    жилищного    фонда
      предоставляются гражданам  Департаментом  муниципального  жилья  и
      жилищной  политики Правительства Москвы только в том случае,  если
      кредитор залогодателя имеет договорные отношения  с  Департаментом
      муниципального жилья и жилищной политики Правительства Москвы.
         3. Жилые    помещения    из    резервного    жилищного    фонда
      предоставляются лицам,  указанным  в  п.  1 настоящего Порядка,  в
      случае  обращения  взыскания  на  заложенное  жилое  помещение,  в
      котором  они проживают,  и только в том случае,  если они не имеют
      другого жилья.
         4.   Жилое    помещение   из    резервного   жилищного    фонда
      предоставляется  гражданам  по  договору  коммерческого  найма без
      права   приватизации     (приложение 3)   на   срок,  в  основном,
      до  6  месяцев,  необходимый  для  реализации  жилого  помещения с
      публичных торгов  и приобретения  иного жилого  помещения для лиц,
      освободивших заложенную квартиру.
         5. Основанием    для   заключения   договора   найма   является
      нотариально удостоверенное соглашение об обращении взыскания  либо
      решение суда об обращении взыскания на заложенную квартиру.
         6. Жилое помещение из резервного  жилищного  фонда  может  быть
      предоставлено  гражданам не только в случае обращения взыскания на
      заложенную квартиру,  но и в случае продажи этой квартиры  (в  том
      числе  с переводом долга по ипотеке на покупателя) либо заключения
      договора о передаче квартиры кредитору  в  порядке  отступного,  а
      также  в  случае  заключения  иной  сделки,  влекущей  прекращение
      обязательств заемщика.
         7. Основанием  для  предоставления жилого помещения по пункту 6
      настоящего  Порядка  является  заявление  граждан,   освобождающих
      заложенную  квартиру,  и  наличие согласия кредитора на заключение
      сделки, влекущей прекращение обязательств заемщика.
         8. Жилые   помещения,   предоставляемые  гражданам  в  случаях,
      указанных в пункте 6 настоящего Порядка,  предоставляются на срок,
      необходимый  для  заключения  обусловленной заемщиком и кредитором
      сделки и приобретения иного жилого помещения для заемщика и членов
      его семьи.
         9. Площадь  жилого  помещения,  предоставляемого  гражданам  из
      резервного жилищного фонда,  рассчитывается исходя из требований -
      не менее 6 м жилой площади на одного человека, но не более 12 м.
         10. Департамент   муниципального   жилья  и  жилищной  политики
      Правительства Москвы при поступлении заявки кредитора залогодателя
      и  при  наличии  документов,  указанных  в  пунктах 5 и 7 Порядка,
      осуществляет подбор и заключение договоров найма жилых  помещений,
      основываясь  на  требованиях  п.  9  настоящего  Порядка. К заявке
      должны  быть   приложены  документы,   подтверждающие   отсутствие
      у  залогодателя  и   членов  его  семьи  другого  жилья  и наличие
      у кредитора  договорных отношений  с Департаментом  муниципального
      жилья и жилищной политики Правительства Москвы.
         11. Наймодателем  по  договору   коммерческого   найма   жилого
      помещения,   предоставляемого   из   резервного   фонда,  является
      Департамент муниципального жилья и жилищной политики Правительства
      Москвы.
         12. Наниматель жилого помещения,  предоставленного по  договору
      коммерческого  найма  в соответствии с настоящим Порядком,  обязан
      вносить плату за наем жилого  помещения,  оплачивать  коммунальные
      услуги  и  услуги  по  эксплуатации  и  ремонту  дома и придомовой
      территории в соответствии с порядком,  установленным  нормативными
      правовыми актами города Москвы.
         Размер платы   за   наем   жилого   помещения   устанавливается
      наймодателем  согласно  Методике  расчета  размера  платы за жилые
      помещения,  находящиеся  в   государственной   или   муниципальной
      собственности  и  предоставляемые по договорам коммерческого найма
      физическим лицам.
         13. Договор   коммерческого   найма  может  быть  прекращен  по
      обоюдному согласию  сторон  в  случае  приобретения  иного  жилого
      помещения  в  собственность  заемщика  до истечения срока договора
      найма.
         14. Срок  договора  коммерческого  найма  может  быть продлен в
      случае,  если в течение срока договора необходимое жилое помещение
      не было приобретено в собственность заемщика.
         15. Залогодатели  и  члены  их  семей,  вселяющиеся   в   жилые
      помещения  резервного  жилищного  фонда в соответствии с настоящим
      Порядком,  регистрируются в  предоставленных  квартирах  по  месту
      постоянного жительства на срок действия договора найма.
   
   
   
   
   
                                                           (Приложение 3
                                           к постановлению Правительства
                                                                  Москвы
                                              от 6 апреля 1999 г. N 282)
   
                          ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ДОГОВОРА
                 КОММЕРЧЕСКОГО (КРАТКОСРОЧНОГО) НАЙМА ЖИЛОГО
                      ПОМЕЩЕНИЯ БЕЗ ПРАВА ПРИВАТИЗАЦИИ
   
      г. Москва                                "___" ___________ 200_ г.
   
      Мы, Департамент  муниципального  жилья  и жилищной политики в лице
      _________________________________________________________________,
                                  (Ф.И.О.)
      действующего на основании _______________________________________,
                         (положения,  доверенности)
      именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и гражданин
      _________________________________________________________________,
                                  (Ф.И.О.)
      проживающий по адресу: __________________________________________,
      _________________________________________________________________,
                             (паспортные данные)
      именуемый в дальнейшем "Наниматель",  с другой стороны,  заключили
      настоящий договор о следующем:
   
                             1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
   
         1.1. Наймодатель  передает,  а  Наниматель  принимает в срочное
      возмездное владение  и  пользование  квартиру   (далее   -   жилое
      помещение,  жилые  помещения),  расположенное  (расположенные)  по
      адресу:  город Москва, дом N _______ квартира(ы) N ____, состоящая
      (состоящие) из ___ комнат, по улице _____________________________,
      общей площадью ____________, в том числе жилой ____________ кв. м
      для использования в целях проживания:
      __________________________________________________________________
                                (нанимателя)
      и граждан, постоянно проживающих с нанимателем:
         1. ____________________________________________________________
         2. ____________________________________________________________
         3. ____________________________________________________________
         1.2.  Срок  найма  жилого  помещения  устанавливается:
      на _________________  с  момента заключения настоящего договора.
   
                            2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
   
         2.1. Наймодатель обязан:
         2.1.1. В  течение  ____________  после  подписания   настоящего
      договора предоставить   указанное   в   п.   1.1  жилое  помещение
      Нанимателю путем передачи ключей (путем подписания  акта  передачи
      либо иным способом).
         2.1.2. В случае аварий  немедленно  принимать  все  необходимые
      меры к их устранению.
         2.2. Наниматель обязан:
         2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению, указанному в
      п. 1 настоящего договора.
         2.2.2. Содержать  помещение в технически исправном и надлежащем
      санитарном состоянии.
         2.2.3. Не  производить  перепланировок  и  переоборудования без
      письменного разрешения  Наймодателя  и  межведомственной  комиссии
      административного округа.
         2.2.4. Своевременно производить за  свой  счет  текущий  ремонт
      жилого   помещения.   Обеспечивать   Наймодателю  и  организациям,
      осуществляющим  управление   домом,   а   также   его   ремонт   и
      эксплуатацию,  беспрепятственный  доступ  в  жилое  помещение  для
      осмотра его технического состояния.
         2.2.5. При  вселении  новых  граждан,  постоянно  проживающих с
      нанимателем,   письменно   согласовать    вселение    граждан    с
      Наймодателем.
         2.2.6. За указанное в п. 1 договора жилое помещение  Наниматель
      выплачивает  плату  за  пользование  жилым помещением ежемесячно в
      размере _______ тысяч _______ рублей с оплатой не  позднее  ______
      числа следующего за прожитым месяца на счет _______________.
         2.2.7. Наниматель оплачивает услуги по содержанию, эксплуатации
      и  ремонту  дома,  его  инженерных  сетей,  придомовой территории,
      коммунальные  и  прочие  услуги  (в  т.ч.  абонентскую  плату   за
      пользование  телефоном)  в  установленном  порядке  по  платежному
      поручению не позднее  10  числа  следующего  за  прожитым  месяца,
      оплата поступает на расчетный счет ___________________________.
   
                          3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
   
         3.1.1. При  неуплате  Нанимателем  платы  за  жилое  помещение,
      коммунальных и прочих платежей  в  установленные  договором  сроки
      начисляются  пени  в  размере ___%  с просроченной суммы за каждый
      день просрочки.
         3.1.2. Начисление пеней, установленных настоящим договором,  не
      освобождает стороны от выполнения лежащих на  них  обязательств  и
      устранения нарушений.
         3.2. При  нарушении  Правил  пользования  жилым  помещением   и
      придомовой    территорией     в    соответствии    с   действующим
      законодательством   Наниматель   обязан   возместить   Наймодателю
      возникшие при этом убытки в установленном законом порядке.
         3.3. Ликвидация  последствий  аварий,   происшедших   по   вине
      Нанимателя,   производится   силами   Наймодателя   с  последующей
      компенсацией расходов Нанимателем.
         3.4. Споры,     возникающие     при     исполнении    договора,
      рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.
   
                          4. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
   
         4.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.
         4.2. Договор   найма   подлежит   досрочному   расторжению   по
      требованию Наймодателя,  а  Наниматель  и  граждане,  за  действия
      которых отвечает Наниматель, - выселению в следующих случаях:
         4.2.1. При использовании жилого помещения (в  целом  или  части
      его) в нарушение п. 1.1 настоящего договора найма.
         4.2.2. Если Наниматель  и  граждане,  за  действия  которых  он
      отвечает,  умышленно  портят или по неосторожности разрушают жилое
      помещение,  а  также  систематически  нарушают  права  и  интересы
      соседей.
         4.2.3. Если Наниматель систематически нарушает обязательства по
      договору.
         4.3. Договор найма может быть расторгнут по требованию любой из
      сторон.
         4.4. Все   изменения,   дополнения   к   настоящему    договору
      действительны,  если  они  изложены в письменной форме и подписаны
      обеими сторонами.
         4.5. Разногласия,   возникающие   в   процессе   заключения   и
      исполнения договора, рассматриваются в судебном порядке.
         4.6. По   вопросам,  не  предусмотренным  настоящим  договором,
      стороны руководствуются законодательством  Российской Федерации  и
      города Москвы.
         4.7. Договор вступает в законную силу с момента его подписания.
         4.8. Настоящий  договор  составлен в 2 экземплярах,  из которых
      один хранится у Нанимателя,  один - у Наймодателя.  Все экземпляры
      имеют одинаковую юридическую силу.
   
   
         Наймодатель:                    Наниматель:
         ____________________________    ______________________________
                   (Ф.И.О.)                           (Ф.И.О.)
         ____________________________    ______________________________
                  (подпись)                          (подпись)
   
   
      ------------------------------------------------------------------