1. Платить или не платить налог с доходов от сдачи квартиры в аренду?
    Газета «Ведомости» опубликовала следующего содержания: государство ежегодно теряет миллиарды рублей из-за того, что при сдаче квартир в аренду не оформляются никакие документы и, следовательно, не платятся налоги. По данным газеты, рынок аренды однокомнатных квартир на 80% серый. Читать статьюЧитать статью
  2. Акт передачи имущества квартиры
    дополнение к договору об аренде квартиры Читать статьюЧитать статью
  3. Вы хотите сдать квартиру, но не знаете как?
    Сдать квартиру в Москве выгодно, на этом можно неплохо заработать. Однако, сдать квартиру не так просто, это связано с риском остаться на улице, по окончании срока аренды квартира может иметь непотребный более того убитый вид. Во избежании проблем, прежде чем сдать квартиру, необходимо заключить договор найма. Читать статьюЧитать статью
  4. Как не погореть на аренде жилья?
    Не успела дать объявление в газету о том, что сдает квартиру, как тут же нашлись квартиранты — молодая супружеская пара. Договорились быстро. Вроде бы все шло как по маслу: стоило Ольге позвонить, как ребята приносили все квитанции и деньги. Но через полгода их телефон замолчал. Когда обеспокоенная хозяйка приехала в свою квартиру, ее чудом не хватил инфаркт: квартиранты вывезли почти всю мебель, шикарную хрустальную люстру, кое-что по мелочи, да еще счета на оплату междугородных переговоров тысяч на десять рублей оставили. В милицию Ольга, конечно, заявила, но... Она ведь даже паспортов толком не разглядела: “Больно уж ребята обаятельные попались и сразу на все согласились. Читать статьюЧитать статью
  5. Как выбрать оценочную компанию при покупке жилья с использованием ипотечного кредита.
    В статье изложены материалы, позволяющие заёмщику принять взвешенное решение относительно сотрудничества с тем или иным оценщиком; сделать выбор, основанный на анализе ключевых параметров, характеризующих деятельность оценочной компании на рынке ипотечного кредитования. В рамках данной статьи «оценщиком» будет, преимущественно, называться оценочная организация, которая в соответствии с законом об оценке имеет право осуществлять данный вид деятельности на территории Российской Федерации. Читать статьюЧитать статью
  6. Как снять квартиру
    Существует целый ряд лохатронов в квартирном вопросе, они как правило занимаются поиском доверчивых людей, которые хотят снять квартиру или комнату. Вот что они предлагают: предоставляют информацию по телефонам хозяев сдаваемых в аренду квартир, все это делается после заключения договора с ними, где несчастная жертва выплачивает им за помощь в аренде квартиры. Читать статьюЧитать статью
  7. Советы юриста (FAQ)
    Какой именно документ является подтверждающим, что квартира находится в собственности гражданина? Читать статьюЧитать статью
  8. Покупателям и продавцам недвижимости
    Предположим, что один гражданин купил у другого квартиру... Читать статьюЧитать статью
  9. Что нужно знать о задатке
    Задаток -- одно из тех слов, точное юридическое значение которых не совпадает с обиходным, бытовым. В обиходе под задатком мы скорее всего понимаем частичный платеж вперед за товар или услугу. После передачи товара или оказания услуги должен производиться окончательный расчет. Ну, а если продавец так и не отдаст товар -- что будет с задатком? Наверно, его придется просто вернуть? Оказывается, все не так просто. Ту операцию, о которой мы сейчас говорили, правильнее назвать авансом. А задаток -- не просто частичный платеж, но еще и способ обеспечения обязательств. И правовые последствия нарушения своих обязательств какой-либо из сторон будут совсем другими. Читать статьюЧитать статью
  10. Покупка квартиры и Риэлтерские услуги
    Кто такой риелтор, сегодня знает практически каждый. Однако далеко не все хорошо представляют, в чем суть его работы, когда необходимо обратиться за помощью к специалисту, а когда можно обойтись собственными силами. Данная статья интересна для тех, кто в ближайшее время планирует сделку, связанную с покупкой-продажей недвижимости. Читать статьюЧитать статью
  11. Договор купли-продажи жилого дома (квартиры).
    Данный вид сделки с жильем является наиболее распространенным. Очень часто в эту форму облекаются и сделки по обмену и мене жилых помещений. Не случайно на долю договоров купли-продажи жилья приходится наибольшее количество правонарушений, чаще всего совершаемых с определенным умыслом. Читать статьюЧитать статью
  12. Договор найма жилого помещения.
    Сдача квартиры (дома) или отдельных комнат для многих собственников жилья стала источником дополнительного дохода. Чаще всего жилье сдают не от его избытка, а с целью обеспечить себе сносное существование. Поэтому, сдавая "излишки" жилой площади, мирятся с неудобствами, съезжаются с родителями, детьми. Читать статьюЧитать статью
  13. Договор пожизненного содержания с иждивением.
    Согласно прежнему гражданскому законодательству было возможно заключение договора купли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержания продавца, являющегося лицом, нетрудоспособным по возрасту или состоянию здоровья. Такой продавец передавал в собственность покупателя жилой дом или часть его, а покупатель в уплату покупной цены был обязан предоставлять продавцу до конца его жизни материальное обеспечение в натуре - в виде жилища, питания, ухода и необходимой помощи. Читать статьюЧитать статью
  14. Виды мошеннических сделок с жильем.
    Приемы мошенничества при совершении сделок с жильем могут быть самыми разнообразными, нередко весьма неожиданными и сложными, все-таки в большинстве своем они стереотипны и осуществляются путем обмана граждан или злоупотребления их доверием. Читать статьюЧитать статью
  15. Виды сделок с жильем, признаваемые недействительными.
    Рассматриваютим виды недействительных сделок с жилыми помещениями, которые чаще всего совершаются между гражданами с участием разного рода посредников, активно действующих на рынке жилья. Читать статьюЧитать статью
  16. Договор купли-продажи жилого помещения.
    Одним из наиболее распространенных способов приобретения жилых помещений является договор купли-продажи. По договору купли-продажи, одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар), в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Читать статьюЧитать статью
  17. Документы при оформлении купли-продажи жилья.
    Регистрационное удостоверение подразумевает, что квартира была приватизирована именно продавцами. В этом документе могут быть указаны как доли, так и несколько совладельцев. Указывается характер собственности: личная или совместная. На данном документе должна стоять именно гербовая (а не для справок) печать муниципального предприятия технической инвентаризации (МПТИ), а также, должна стоять подпись начальника МПТИ (БТИ). Читать статьюЧитать статью
  18. Оформление договора купли-продажи.
    Право собственности у приобретателя жилого помещения возникает с момента регистрации сделки в МПТИ. До регистрации договора между сторонами существуют лишь обязательственные отношения. Если одна из сторон отказывается от договора до его регистрации, то дальнейшие взаимоотношения сторон определяются их новым соглашением или судом. Читать статьюЧитать статью
  19. Нотариальное оформление договора купли-продажи.
    Вторая часть Гражданского кодекса не требует, как это было раньше, обязательного нотариального оформления сделок купли-продажи, равно как и договоров мены, дарения недвижимости. Однако Федеральным законом от 26 января 1996 года N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" (ст.7) установлено, что впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для договоров, предусмотренных ст.550, 560 и 574 ГК, сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, установленные законодательством до введения в действие части второй Кодекса. Читать статьюЧитать статью
  20. Оформление договоров купли продажи долевых собственников.
    Оформление договоров купли продажи, в которых жилое помещение находится в общей долевой собственности, имеет ряд своих существенных отличий. Отчуждение такого жилого помещения требует согласия всех участников общей собственности. Такое согласие должно быть дано в письменном виде и удостоверено нотариусом. Читать статьюЧитать статью
  21. Налоги при оформлении купли-продажи.
    Суммы, получаемые продавцом от продажи жилых домов, дач и садовых домиков, принадлежащих гражданам на праве собственности, превышающие пяти-тысячекратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда, облагаются подоходным налогом. Как правило, большая часть оформления сделок, укладывается в эти пределы. Читать статьюЧитать статью
  22. Цена в договоре купли-продажи жилого помещения.
    Особое место в договоре купли-продажи жилого помещения занимает цена. Наличие цены в договоре обязательно, так как несоблюдение этого правила влечет за собой признание договора незаключенным, а условия о применении цены, которая, при сравнимых обстоятельствах, обычно, взимается за аналогичные товары, работы или услуги не распространяются на данный вид договора. Оценка жилого помещения необходима и продавцу и покупателю. Одному - чтобы спрогнозировать возможный доход от продажи своей собственности, другому - чтобы быть уверенным, что запрашиваемая цена не завышена. Читать статьюЧитать статью
  23. Криминальный бизнес на рынке жилья.
    Несмотря на то, что приемы мошенничества при совершении сделок с жильем могут быть самыми разнообразными, нередко весьма неожиданными и сложными, все-таки в большинстве своем они стереотипны и осуществляются путем обмана граждан или злоупотребления их доверием. Читать статьюЧитать статью
  24. Обман с пропиской.
    На практике нередки ситуации, когда новый собственник жилья (покупатель) не может в него вселиться. Чаще всего это происходит вследствие сокрытия продавцом сведений о лицах, имеющих право пользования проданным жилым помещением, причем иногда без всякого умысла. Бывает и так, что после продажи квартиры при резком изменении жизненных обстоятельств людям просто некуда выехать. Читать статьюЧитать статью
  25. Продажа квартиры лицом, который не является ее собственником.
    Одним из способов обмана является продажа квартиры лицом, который не является ее собственником. Чаще всего это делают члены семьи собственника, другие лица, проживающие в квартире собственника, наниматели приватизированных жилых помещений. Читать статьюЧитать статью
  26. Продажа жилья одновременно нескольким покупателям.
    Нередки случаи продажи жилья одновременно нескольким покупателям. В этом случае у продавца имеется несколько экземпляров поддельных свидетельств о собственности на жилище, договоров купли-продажи и других документов. Читать статьюЧитать статью
  27. Недействительная сделка.
    Сделка, совершенная под влиянием обмана, признается недействительной, если по суду доказано, что одна из сторон умышленно ввела другую сторону в заблуждение с тем, чтобы склонить ее к совершению сделки. Читать статьюЧитать статью
  28. Получение с покупателя жилья задатка.
    Самый простой способ обмана граждан в сфере жилищных сделок - это получение с покупателя жилья задатка в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Читать статьюЧитать статью
  29. Покупка квартир в строящихся домах в рассрочку.
    Обман при покупке квартир в строящихся домах в рассрочку, да еще по ценам ниже коммерческих, что обычно рекламируют посреднические фирмы по продаже квартир, производится, как правило, по следующей схеме: фирма-посредник по розничной продаже квартир дает рекламу, хотя не имеет права на этот вид продажи, либо строительство дома из-за отсутствия финансирования заморожено, или права на завершение строительства проданы другой организации, с которой у фирмы нет договорных отношений. Читать статьюЧитать статью
  30. Как купить квартиру и не остаться без крыши над головой?
    Подбор и оформление квартиры на вторичном рынке и в домах - новостройках сильно отличаются. Ниже – несколько советов покупателям, заключающим договор с риэлторской фирмой на приобретение вторичного жилья. Читать статьюЧитать статью
  31. Что нужно знать о задатке.
    Под задатком мы скорее всего понимаем частичный платеж вперед за товар или услугу. После передачи товара или оказания услуги должен производиться окончательный расчет. Ну, а если продавец так и не отдаст товар - что будет с задатком? Наверно, его придется просто вернуть? Читать статьюЧитать статью
  32. Методы аферистов.
    Между собой аферисты подразделяют всех остальных на «терпил» и «фофанов». «Фофан» - тот кого еще не облапошили. «Терпило» соответственно… Между ними промежуточное состояние: «кадр» или «клиент».
    Термины приведенные мной не обязательны, я взял их в качестве примера из менее «терзающего слух» арго. Читать статьюЧитать статью
  33. Рекомендации хозяевам квартир.
    Арендатор шустро слинял оставив в квартире только обои из счетов за телефон с шестью нулями? Раньше надо было думать. Читать статьюЧитать статью
  34. Покупка квартиры: как уберечься от мошенников?
    Арсенал мошенников богат и абсолютной защиты от обмана не существует. Обманывают и покупателей и продавцов, и даже посредников. Сегодня мы остановимся на технологии мошеннических действий, когда пострадавшим оказывается покупатель. Читать статьюЧитать статью
  35. Азбука мошенничества.
    Преступления на рынке недвижимости Профессиональные мошенники и дилетанты, стремясь заполучитьв собственность чужую недвижимость, располагают массой способовобмана граждан. С некоторыми из них стоит познакомиться. Читать статьюЧитать статью
  36. Московская прописка (регистрация).
    Слово "регистрация" обрело в Москве магический смысл. Сегодня, чтобы получить заветный штамп в паспорте и, расправив плечи, ходить по столице без боязни быть обобранным или упрятанным в милицейский "обезьянник", мало быть состоятельным или ссылаться на закон. Надо знать новые правила игры. Их много, и они запутанны, как торговые ряды на восточном базаре. Читать статьюЧитать статью
  37. Можно ли верить распискам?
    Сдала квартиру через риэлторскую фирму, но через три месяца мой жилец отказался платить. С договором, который нам составила фирма, я обратилась в суд. Но там отказались его рассматривать. Зачем же он тогда? Помогли мне в милиции, работники которой и выселили нахала. А деньги так и пропали. Какой же документ может меня защитить, если даже договор, который у меня на руках, оказался бесполезен? Читать статьюЧитать статью
  38. Как выбрать оценочную компанию при покупке жилья с использованием ипотечного кредита.
    В статье изложены материалы, дающие возможность заёмщику принять взвешенное решение относительно сотрудничества с тем или иным оценщиком; сделать выбор, основанный на анализе ключевых параметров, характеризующих деятельность оценочной компании на рынке ипотечного кредитования. В рамках данной статьи «оценщик» - это, в основном, оценочная организация, которая в соответствии с законом об оценке имеет право осуществлять данный вид деятельности на территории Российской Федерации. Читать статьюЧитать статью
  39. ОСТОРОЖНО – ЛОХОТРОН.
    Цены на сдаваемое жилье уже стали запредельными. За однокомнатную квартиру, удаленную на 3-4 остановки от конечных станций метро на радиальных линиях, просят 300-350 долларов, а то и все 400 в зависимости от «начинки» хаты. И наниматели в очередь обивают пороги, обрывают телефоны – выбери меня! – хозяев сдаваемых квартир. Читать статьюЧитать статью
  40. Покупка квартир на первичном рвынке недвижимости: проблемы и их решение.
    Приходит время, когда каждый из нас начинает задумываться над улучшением своих жилищных условий. Сейчас можно найти жилье на любой вкус и в любом районе – все зависит от желания покупателей и их финансовых возможностей. Читать статьюЧитать статью
  41. Продается ли неприватизированное жилье?
    Сделка купли-продажи неприватизированной жилплощади, строго говоря, для физических лиц является невозможной, если исходить из смысла действующего законодательства. Если же исходить из существующих нормативных актов, то, как это часто случается в юридической практике, «и невозможное возможно». Читать статьюЧитать статью
  42. Правила безопасности для нанимателей жилых помещений.
    Самые непотребные со всех точек зрения и, прежде всего, норм гигиены и санитарии услуги «сдать-снять», предоставляют многочисленные бизнес-бабули, стоящие у вокзалов. Они сдают койко-место с оплатой за ночь. И никаких документов не требуют у своих постояльцев. Никогда не знаешь, кто окажется на соседней койке… Читать статьюЧитать статью
  43. Общепринятые схемы сделок.
    Самые простые схемы — «чистая продажа» и «чистая покупка». «Чистая продажа» означает, что жилье продается без покупки другого жилья взамен. В квартире либо нет лиц, зарегистрированных постоянно или временно, либо уже есть другое жилье, в которое они переезжают. Читать статьюЧитать статью
  44. Приватизация жилья.
    Приватизация как процесс приобретения в собственность квартиры давно и прочно вошла в жизнь москвичей. И, тем не менее, она как капризный ребенок постоянно преподносит нам сюрпризы. Каждый год принимаются новые и отменяются прежние законы и положения, и конца этому не видно! Читать статьюЧитать статью
  45. СНИМУ КВАРТИРУ... с телефоном, недалеко от метро, на длительный срок, без посредников, недорого.
    Для тех, кому приходится снимать жилье, ситуация не покажется экстраординарной, и подобных историй можно собрать наверное столько, сколько есть квартиросъемщиков. И каждый из них обязательно пожалуется на хозяев квартир, на растущие цены на аренду. Читать статьюЧитать статью
  46. Кого можно вселить в квартиру и на каких условиях?
    Если вы являетесь нанимателем муниципальной квартиры, то в соответствии со ст. 54 ЖК РФ вправе вселить в занимаемое жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. Читать статьюЧитать статью
  47. Как вернуть переплату за услуги.
    Перебои с водой и теплом, нарушение сроков оказания жилищно-коммунальных услуг, их плохое качество — все это является основанием для перерасчета и снижения платежей за оплату жилья, его техническое обслуживание. Читать статьюЧитать статью
  48. Страхование не устраняет риск, но оно обеспечивает финансовую защиту от его последствий.
    Споры относительно права собственности на квартиру возникают часто и по вполне реальным основаниям. Это нарушение прав несовершеннолетних при приватизации, совершение сделки лицами, не способными в момент совершения сделки понимать значение своих действий или руководить ими, совершение сделок в результате мошеннических действий. Читать статьюЧитать статью
  49. Покупка квартиры на этапе закладки дома.
    Покупка квартиры в новостройке принципиально отличается от сделок на вторичном рынке. Бытует мнение, что покупать новое жилье гораздо безопаснее: квартира не имеет «истории», не надо опасаться возврата «потерявшихся» наследников или выписанных неизвестно куда несовершеннолетних детей. Читать статьюЧитать статью
  50. Осторожно информационные агентства!
    Сегодня существует великое множество агентств разной направленности. Чтобы не запутаться в этом потоке, проще всего создать некие обобщенные категории, по которым потом легче будет определять появляющиеся в поле зрения объекты. Например, все агентства, имеющие хоть какое-то отношение к недвижимости, мы определяем в один класс, и, соответственно, наше отношение к ним также становится практически идентичным. Здесь-то и начинается самое интересное. Читать статьюЧитать статью
  51. Выбираем новостройку.
    Большинство новостроек в Москве сегодня продается на этапе строительства. Такая практика позволяет покупателю неплохо сэкономить. Это безусловный плюс. Но есть и минус - квартиры еще нет в натуре. Читать статьюЧитать статью
  52. Стоит ли производить в своей квартире перепланировку?
    Строительные технологии стремительно движутся вперед. Лет десять назад трудно было даже представить, что ежегодно более миллиона квадратных метров жилья в Москве будет строиться из монолитного железобетона. Читать статьюЧитать статью
  53. Как обменять Вашу квартиру?
    На сегодняшний день существует несколько разновидностей квартирных обменов. Когда речь заходит о сделке с двумя идентичными квартирами, подразумевается вариант равноценного обмена. В этом случае доплата не берется, поскольку считается, что каждая из сторон ни в чем не прогадала. Читать статьюЧитать статью
  54. ОБМЕНЯТЬ, ПРОДАТЬ, ПОДАРИТЬ
    Тем кто решившился продать или купить квартиру, обменять на меньшую или большую площадь, завещать или подарить свое жилье, далеко не все знакомы с проблемами и механизмами, действующими на рынке жилья. Предлагаем им ряд советов специалистов, которые, надеемся, пойдут на пользу всем, кто займется операциями с недвижимостью. Читать статьюЧитать статью
  55. Советы о том, как обезопасить себя при покупке квартиры.
    Квартиру, как и любой другой товар, можно купить, но её покупка, в силу особых специфических свойств квартиры как товара, является делом весьма хлопотным, а часто и довольно рискованным. Читать статьюЧитать статью
  56. Совет покупателям квартир.
    Любая покупка начинается с выбора. Наличие сегодня широкого выбора жилья самых разных категорий делает этот процесс особенно ответственным: опыт многих людей показывает, что недвижимость не прощает никаких ошибок. Читать статьюЧитать статью
  57. Жилье для молодой семьи.
    Около 20 процентов молодых семей рассчитывают справиться с проблемой без поддержки государства. Они надеются на собственные средства, в том числе и полученные от продажи имущества, а также на помощь родителей. Помощь от работодателя хотят получить 10 процентов. Ипотечные кредиты привлекают менее пяти процентов опрошенных. Читать статьюЧитать статью
  58. Перепланировка квартиры в домах старой застройки: типичные ошибки.
    В центре Москвы часто покупают несколько квартир в домах старинной застройки с целью их объединения с последующим евроремонтом. При этом, поручая работы квалифицированным шабашникам, хозяева квартир упускают из виду, что дома, построенные в конце ХIХ — начале ХХ века, чаще всего имеют деревянные перекрытия поверх деревянных балок. Читать статьюЧитать статью
  59. Перечень документов, необходимых для оформления купли-продажи квартиры.
  60. Налогообложение в сделках с недвижимостью.
    Одним из вопросов, наиболее часто встречающихся при оформлении сделок с недвижимостью, является вопрос по налогообложению. Читать статьюЧитать статью
  61. Сдать квартиру и заплатить налоги.
    Граждане обязаны платить налоги… В последние годы государство довольно активно пропагандирует эту мысль среди населения. Об успехах пропаганды говорить сегодня не будем (это – тема для отдельного разговора), давайте посмотрим, КАК нужно налоги платить. Читать статьюЧитать статью
  62. Договор аренды.
    Агентства недвижимости предлагают к заполнению «договор аренды» и «договор найма», в принципе, и то и другое правильно и законно, но… «договор аренды» регулируется нормами Гражданского кодекса. Читать статьюЧитать статью